Un photographe immobilier est un professionnel valorisant un bien immobilier dans l’objectif de le vendre ou le louer.
Le photographe est le premier interlocuteur du futur acquéreur ou locataire. Il a pour mission de mettre en valeur les biens immobiliers afin qu’ils se démarquent des biens concurrents et puissent être vendus ou loués plus facilement. Il peut réaliser des prises de vues extérieures, intérieures, des photos de détails et des photos d’ambiance. Il réalise également la retouche des images sur logiciel informatique afin de corriger les imperfections (luminosité, contrastes…) qui ne doivent pas être visibles par l’œil humain. Il peut aussi réaliser des photos panoramiques ou des vues en 3D.
Les photos prises par un photographe immobilier ont une importance primordiale car c’est à partir de celles-ci qu’un potentiel acheteur ou locataire se fera son idée sur la valeur du bien et décidera ou non d’aller plus loin dans sa recherche.
Un photographe doit donc être capable de réaliser des images de qualité, nettes, sans flou ni déformation. Pour cela il est indispensable de maîtriser les techniques photographiques (pose longue, exposition correcte…), les règles de composition (lumière, cadrage, angle…), le matériel utilisé ainsi que les logiciels de post-traitement.
Le métier de photographe immobilier est un métier exigeant, qui demande beaucoup d’investissement et d’attention. Il est donc important qu’un photographe soit passionné par son métier pour en faire une activité à plein temps.
La profession de photographe n’a pas connu la crise : en 2016, le secteur comptait plus de professionnels. Le marché français a connu une hausse globale de 5 % en 2016 et la profession a enregistré un chiffre d’affaires de plus de 3,3 millions d’euros selon les données de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim).
Le salaire d’un photographe débutant varie entre 1500 euros brut et 2500 euros brut par mois en fonction du secteur dans lequel il exerce. Il faut savoir qu’en début de carrière le photographe immobilier gagne en moyenne 1500 € brut/mois. Le montant des revenus dépend aussi du nombre de ventes réalisées chaque année.
Le photographe est un expert en photographie. Il connaît les techniques de prise de vue, les différents matériels et sait s’adapter aux demandes des clients. Il est également un fin psychologue, capable d’analyser la psychologie des personnes qui lui sont présentées. Le photographe doit être à l’écoute de ses clients afin de comprendre leur projet, il doit aussi savoir répondre à leurs questions et faire preuve de créativité afin de les satisfaire au mieux.
Pour exercer le métier de photographe immobilier, il faut suivre une formation dans une école de photographie ou dans un centre spécialisé. La profession est régie par la loi Hoguet qui définit les conditions d’exercice de cette activité.
Le photographe doit souscrire à une assurance Responsabilité Civile Professionnelle afin de protéger ses clients et lui-même des éventuels dommages causés à autrui. Il a également l’obligation de s’affilier à des syndicats professionnels, dont la Chambre syndicale de l’immobilier.
Le photographe a la possibilité d’exercer son métier à son domicile ou dans un studio équipé en matériel photo professionnel. Il peut aussi travailler pour le compte de plusieurs agences immobilières et être salarié au sein de ces entreprises, ou alors créer sa propre entreprise en tant que travailleur indépendant.
Il faut noter que les tarifs d’un photographe immobilier varient selon plusieurs critères : la surface du bien photographié, les conditions de prise de vue (en intérieur ou extérieur) et la nature des clichés à réaliser (portrait, architecture, etc.).
Les qualités requises pour devenir photographe immobilier
Pour exercer le métier de photographe immobilier, il faut posséder certaines qualités :
– Être un passionné : la photographie est une passion. C’est d’ailleurs ce qui pousse certains photographes immobiliers à s’investir autant dans leur travail. Il ne s’agit pas seulement de prendre des photos, mais aussi de les traiter pour en faire ressortir les détails qui peuvent intéresser les acquéreurs potentiels.
– Avoir une bonne culture générale : pour réussir dans la photographie, il ne suffit pas d’avoir de belles photos, il faut aussi avoir une bonne culture générale et connaître l’histoire de son métier.
– Être un fin observateur : le rôle du photographe est d’observer attentivement les biens immobiliers afin d’en faire ressortir les atouts et les défauts, ce qui lui permet ensuite de réaliser des prises de vues adéquates. Il est donc important que le photographe puisse identifier les détails importants qui peuvent intéresser les acheteurs potentiels.
– Être un excellent négociateur : en tant que photographe immobilier, votre objectif est de vendre le plus rapidement possible vos biens aux clients. Il faut donc être capable de négocier et de conclure des contrats rapidement afin d’éviter que vos biens ne restent invendus trop longtemps.
– Avoir un bon contact client : pour devenir un bon photographe immobilier, il faut savoir établir une relation privilégiée avec ses clients afin d’en apprendre plus sur eux et sur leurs besoins.
– Être patient : pour réussir à photographier tous les biens immobiliers, il faut du temps et une bonne dose de patience. Il faut être capable d’attendre que la luminosité ou l’angle soit parfait avant la prise de vue afin de réaliser des prises de vues optimales.
Il est important d’être persévérant, car il est difficile de trouver des biens qui correspondent parfaitement à vos attentes.
– Être organisé : pour pouvoir réaliser des clichés qui montrent les atouts d’un bien immobilier, il faut que le photographe soit organisé. Il doit donc avoir une bonne gestion des outils et du matériel afin de ne rien oublier et de pouvoir réaliser ses prises de vues dans les meilleures conditions.
– Être créatif : pour réussir à photographier tous les biens immobiliers, le photographe doit être créatif. Il doit savoir utiliser les meilleurs angles de prises de vues et trouver des idées originales pour mettre en valeur chaque bien.
Les différents types de photographie d’immobilier à Paris
Il existe différentes façons de réaliser des photographies immobilières : la photographie aérienne, la photographie terrestre, la photographie immobilière par drone, etc.
La photographie aérienne est sans aucun doute la plus connue des photographes immobiliers à Paris, car elle permet d’avoir un aperçu global du bien à photographier. Elle permet également d’avoir une vue aérienne des différents étages du bien. Cette technique est particulièrement intéressante pour les biens situés sur des terrains en pente ou difficiles d’accès.
La photographie terrestre permet de mettre en valeur un bien immobilier, mais aussi de faire des prises de vues à 360°, ce qui peut s’avérer particulièrement utile si le bien est situé dans un quartier en plein développement, ou si la façade n’est pas visible depuis certains endroits du bâtiment.